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Más sobre el desalojo, el contrato de concesión y la competencia.

Según la Corte santefesina en una acción de cobro de pesos fundada en un contrato de concesión comercial es competente la Justicia de Distrito si el monto así lo impone, aunque se haya entablado con anterioridad a la acción un juicio de desalojo

En una anterior nota publicada informábamos que la Sala 3º Civil y Comercial de Rosario en la causa “Evaristo Carriego” había declarado que es incompetente la Justicia de Circuito en los casos de desalojo fundado en un contrato de concesión privada, puesto que son competentes los Juzgados de Circuito para todos los juicios de desalojo, no estando limitados a los que tengan por causa un contrato de locación.

Ahora la Corte Suprema de Justicia de Santa Fe en la causa “Asociación Civil Club Atlético Recreativo Santa Fe Cambios contra Saldaña” determinó que en una acción de cobro de pesos fundada en un contrato de concesión comercial es competente la Justicia de Distrito si el monto así lo impone, aunque se haya entablado con anterioridad a la acción un juicio de desalojo que tramitó ante la Justicia de Circuito.

 

La Asociación Civil Club Atlético Recreativo Santa Fe Cambios había reclamado el desalojo del demandado por adeudarle éste determinados cánones del contrato de concesión del bar y restaurante de la entidad.

Dicho desalojo tramitó ante el Juzgado de Circuito de la 2da nominación de Santa Fe.

Posteriormente la entidad inició el cobro de pesos de los cánones ante el Juzgado de Distrito en lo Civil y Comercial de la 7ma nominación de Santa Fe, pero este Juzgado se declaró incompetente considerando que si el contrato de concesión había dado lugar a un juicio de desalojo que se tramitó por ante el Juzgado de Primera Instancia de Circuito de la Segunda Nominación de Santa Fe debía interpretarse que los cánones locativos reclamados en esta demanda no son sino el precio adeudado al locador por quien tenía la obligación de restituir. Con tal razonamiento, concluyó diciendo que si a los fines de recuperar la tenencia del inmueble se promovió un juicio de desahucio a igual fuero debe ocurrir para lograr el cobro compulsivo de las mesadas adeudadas.

Dispuso así la remisión de la causa al Juzgado de Circuito que había entendido en el desalojo, cuyo titular no aceptó la radicación por ante sus estrados en el entendimiento de que el contrato de concesión no se rige por las normas de la locación ya que su finalidad es la prestación de un servicio y no la entrega de un bien en uso y goce por un precio en dinero.

 

La Corte Suprema santafesina le dio la razón al Juzgado de Circuito considerando que en una acción de cobro de pesos fundada en un contrato de concesión comercial es competente la Justicia de Distrito si el monto así lo impone, aunque se haya entablado con anterioridad a la acción un juicio de desalojo que tramitó ante la Justicia de Circuito.

Lo contrario sería, según el Máximo Tribunal, hacer rebasar la competencia material asignada a los Jueces de Primera Instancia de Circuito, específicamente la que consagra el artículo 111, inciso 1) de la ley 10.160 ("todo asunto referente a la locación de muebles e inmuebles rurales o urbanos").

El fallo está registrado en A y S t 232 p 30-31.

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